Tipos de préstamos para vivienda. Muy a menudo, una hipoteca se utiliza para comprar un apartamento, una casa o parcelas para construir una casa. Entonces es necesario calcular la solvencia de la persona que solicita una hipoteca. El monto máximo de la hipoteca es alrededor del 90% del valor de la propiedad. Si los ingresos del prestatario son altos, solo puede tener una contribución propia del 10%. En otros casos es un mínimo del 20%. Una hipoteca de vivienda se otorga por un máximo de 35 años, pero en la práctica generalmente es de 30.
Préstamo Hipotecario
Préstamo hipotecario: se puede utilizar para cualquier propósito. La garantía del banco es un piso, casa o parcela que poseemos.
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Una hipoteca de consolidación
Este tipo de préstamo le permite consolidar su deuda. Tenemos una cuota que pagar, que es menor que antes del proceso de consolidación. Para obtener este tipo de préstamo, debemos tener una casa, piso o parcela, que será la garantía de este préstamo.
Refinanciación de hipotecas
Gracias a este tipo de préstamo, podemos transferir nuestra hipoteca existente a otro banco. Esta solución es muy beneficiosa cuando encontramos un banco que quiere otorgarnos una hipoteca en mejores condiciones que la actual.
Hipoteca
Este tipo de préstamo puede emitirse para un propósito específico, a saber:
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- construcción de una casa unifamiliar,
- compra de una parcela de construcción,
- compra de un local residencial,
- compra de una casa unifamiliar,
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La hipoteca de la propiedad es actualmente la garantía del préstamo. Se establece una hipoteca para una propiedad determinada en un tribunal competente para una localidad determinada. Si se paga, debe presentar al departamento de registro de tierras e hipotecas un certificado del banco que indique que la hipoteca se ha pagado por completo.
Este tipo de préstamo es un préstamo a largo plazo. Por lo tanto, el procedimiento para otorgarlo es muy detallado. Los bancos examinan cuidadosamente la solvencia crediticia y el historial crediticio del prestatario.
Que mas
La hipoteca para la cual se ha establecido una hipoteca también se puede utilizar, por ejemplo, para adaptar un local comercial, para invertir en locales en alquiler, para renovar una casa o piso, y para comprar una parcela agrícola o un edificio comercial.
La hipoteca es ampliamente utilizada. Debido al hecho de que se puede utilizar en muchos aspectos, los bancos no tienen garantía de que, por ejemplo, la renovación de las instalaciones para la inversión sea exitosa y el prestatario pueda pagar las cuotas. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés más altas que, por ejemplo, los préstamos para vivienda.
Una hipoteca es un compromiso muy grande y arriesgado para el prestatario. Ninguno de los préstamos es una buena opción porque no sabemos cómo será nuestra situación financiera en el futuro. Es por eso que los bancos verifican la situación financiera de las personas a quienes otorgan préstamos con gran detalle. El rastreo minucioso del historial crediticio brinda a los bancos una imagen completa del prestatario. ¿Pagó sus obligaciones a tiempo? No hay obligaciones pendientes. Esta información es muy importante para el banco porque nos presta su dinero, que luego quiere recuperar.
Sin embargo, cuando el pago de la hipoteca, durante un cierto período de pago nos abruma, vale la pena ir al banco. Presentar su situación actual al banco y pedirle que deje de pagar puede ayudarnos en tiempos difíciles. Si tenemos problemas financieros, deberíamos hablar con el banco lo antes posible sobre la posibilidad de reducir varias cuotas o retener temporalmente el pago. Esperar con tal notificación es muy desventajoso para nosotros, porque el banco cobra intereses por el pago tardío, y esto agravará aún más nuestra mala situación financiera.
Debe recordarse que cuando queremos vender una casa o piso que está cargado con una hipoteca, podemos tener problemas para encontrar compradores. Cuando en el mercado inmobiliario, los clientes encuentran información sobre la hipoteca que se cobra sobre la propiedad que les interesa, se retiran inmediatamente y ya no están interesados en comprar dicho objeto. Por lo tanto, los bancos acuerdan suspender los pagos o reducir las cuotas a aquellos prestatarios que tienen problemas financieros. Si no practicaran este tipo de servicio, tendrían una gran cantidad de propiedades hipotecadas que nadie quiere comprar.
Las hipotecas son muy atractivas para quienes desean comprar una propiedad pero no tienen dinero en efectivo, pero pueden pagar una cierta cantidad de la cuota una vez al mes. Sin embargo, también pueden ser muy desastrosos. Cuando comenzamos a tener problemas financieros, dicho préstamo es una carga real para nosotros. Es mejor preparar una almohada financiera, especialmente para su hipoteca, de modo que pueda usarla cuando sea necesario. Nos ahorrará nervios innecesarios y paros en los pagos del banco.
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